دوره انتظار خرید مسکن از ۱۰۰ سال هم گذشت
تاریخ انتشار: ۱۵ فروردین ۱۴۰۳ | کد خبر: ۴۰۰۵۳۵۰۷
سالی که گذشت برای بازار مسکن سالی کم‌فروغ بود؛ به گونه‌ای که میزان ساخت و ساز‌ها نسبت به سال‌های ماقبلش به کمترین حد خود رسید که برخی کارشناسان آن را نشانه‌ای از دلسردی سرمایه‌گذاران بخش خصوصی در ساخت و ساز مسکن عنوان می‌کنند.
به گزارش اعتماد، با نگاهی به وضعیت سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در حوزه ساخت و ساز‌ها درمی‌یابیم که جز زمستان ۱۳۹۹ و سال‌های ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷ که اوج سرمایه‌گذاری‌ها در حوزه مسکن صورت گرفته بود شیب سرمایه‌گذاری پس از این سال‌ها به خصوص از سال ۱۴۰۰ به بعد رو به کاهش رفت.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
در آخرین گزارشی که بانک مرکزی منتشر کرد قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران طی اسفند ماه ۱۴۰۲ نسبت به بهمن ماه نزدیک به ۴ درصد افزایش داشت و این افزایش درحالی رخ داد که تعداد معاملات مسکن تقریبا در سطح بهمن ماه مانده بود. در گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت اعلام شد که در اسفند ماه ۶ هزار و ۱۷۹ واحد مسکونی معامله شده است. این تعداد نسبت به بهمن ماه افت ۰.۱ درصدی داشته، بنابراین می‌توان این‌طور برداشت کرد که سطح معاملات تقریبا ثابت مانده است. با این حال وقتی تعداد معاملات خانه در تهران با اسفند سال ۱۴۰۱ مقایسه می‌شود کاهش شدیدتری به چشم می‌خورد. به بیان دقیق‌تر، این رقم در اسفند ماه سال ۱۴۰۱ برابر با ۶ هزار و ۶۰۵ واحد مسکونی بوده که ۶.۴ درصد نسبت به اسفند ماه ۱۴۰۲ بیشتر بوده است. جز تعداد معاملات که با تغییرات جزیی نسبت به بهمن ماه همراه بوده، قیمت مسکن نیز فراز و فرود‌هایی را در این مدت تجربه کرده است.
شواهد آماری نشان می‌دهد که در اسفند ماه ۱۴۰۲ قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران ۸۱ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده است. این رقم در بهمن ماه برابر با ۷۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده، بنابراین قیمت مسکن با رشد ماهانه ۳.۸ درصدی از کانال ۷۰ میلیون تومان خارج و وارد کانال ۸۰ میلیون تومان شده است.
هیچ ارتباط منطقی بین دستمزد‌ها و قیمت مسکن وجود نداردمجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن در مورد افت ساخت و ساز‌ها به خصوص از سال ۱۴۰۰ به بعد، گفت: بیشترین پروانه‌های ساخت و ساز در سال ۱۳۹۶ صادر شدند و از سوی دیگر در این سال‌ها شاهد ایجاد جذابیتی کاذب در حوزه مسکن بودیم که همین مساله سرمایه‌ها را به سمت بازار مسکن هدایت کرد.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه قدرت خرید مردم به اندازه رشد قیمت مسکن بالا نرفته است، تصریح کرد: این موضوع باعث شد که تقاضای مصرفی مردم به سمت صفر برود، چراکه قیمت‌ها به گونه‌ای شده که دور از دسترس مردم شده است و نرخ‌گذاری‌ها هیچ ارتباط منطقی با هزینه‌های ساخت و دستمزد‌ها و سایر فاکتور‌های اثرگذار ندارد.
دوره انتظار خرید مسکن از ۱۰۰ سال هم گذشتاین فعال حوزه مسکن ادامه داد: همه موارد دست به دست هم دادند تا این قفل‌شدگی در بازار مسکن ایجاد شود و شاهد آنیم که موضوع قیمت‌گذاری کاملا دلبخواهی شده و دست مالکان هم باز شود و از سوی دیگر با کاهش واقعی دستمزد‌ها و تورم‌های بالا روبه‌رو هستیم و سیاستگذاری‌ها هم آن‌گونه که باید پیش نرفته و شاهد آنیم که عرضه و تقاضا نقطه تعادلی بسیار بالایی را تشکیل داده است.
گودرزی خاطرنشان کرد: کارگران، کارمندان، بازنشستگان و معلمانی که دستمزد‌ها و حقوق‌های ناچیزی دریافت می‌کنند و ۱۲ میلیون جوان ایرانی که در آستانه ازدواج قرار دارند، در شرایطی قرار گرفته‌اند که حداقل تا ۱۰۰ سال دوره انتظار خرید مسکن‌شان بالا رفته است و قادر به خرید مسکن نیستند، چراکه دستمزد‌ها زیر خط فقر قرار گرفته‌اند.
افزایش تورم و کاهش قدرت خرید باعث رکود شده استاین فعال حوزه مسکن گفت: از سوی دیگر شکافی دو طرفه ایجاد شده است از یک‌سو تورم لجام گسیخته مسکن و از سوی دیگر کاهش قدرت خرید مردم که باعث رکود در بازار مسکن شده است.
گودرزی در پاسخ به این پرسش که ورود سرمایه‌های جدید چه زمانی به سمت ساخت و ساز خواهد آمد، تصریح کرد: زمانی که نرخ‌گذاری‌ها و سوداگری‌ها در این بازار به سمت صفر میل کند سرمایه‌ها هم به این حوزه وارد می‌شود، اما در حال حاضر سوداگری در این بازار همچنان جذاب است و ساخت و ساز برای سازندگان هم صرفه اقتصادی ندارد و ضرورت دارد تا با ابزار‌های مالی و مالیاتی قیمت‌ها را به نوعی کنترل کنند که برای سوداگران صرفه اقتصادی نداشته باشد.
با بدترین نوع وام‌ها در کشور مواجه هستیماو با بیان اینکه باید سیاست‌هایی پیاده شود که تحرک در ساخت و ساز‌ها را افزایش دهد، افزود: پرداخت تسهیلات آسان یکی از این سیاست‌هاست این درحالی است که امروز وام‌هایی که به بخش مسکن داده می‌شود وام‌های دردسرسازی است که گرهی از بازار مسکن باز نمی‌کند.
گودرزی با بیان اینکه با بدترین نوع وام‌ها در کشور مواجه هستیم، گفت: یکی از بدترین مدل‌ها برای پرداخت وام مسکن در ایران صورت می‌گیرد که در هیچ جای دنیا کاربرد ندارد اینکه یک‌چهارم وام مسکن را به عنوان اوراق قبل از پرداخت وام اخذ کنند و عملا پرداخت نکنند و مابقی وام را مشمول ۲۳ درصد سود کنند و حتی وامی که هنوز پرداخت نکرده‌اند را مشمول اقساط و سود کنند بسیار عجیب است.
کمبود‌ها در بخش مسکن عمدی استاین فعال حوزه مسکن افزود: موضوع دیگر مربوط به بحث آزادسازی زمین‌ها است، چرا که تمامی افرادی که در این کشور زندگی می‌کنند حق دارند از منابع طبیعی این کشور بدون آسیب زدن به سهم آیندگان بهره‌برداری کنند، اما امروز شاهد آنیم که کمبود‌ها در بخش مسکن عمدی و جهت ایجاد نارضایتی است.
گودرزی ادامه داد: این موضوع قابل پذیرش نیست که کشوری با وسعت و ظرفیت ایران کمبود زمین داشته باشد و سوال این است که چرا باید ۶۰ تا ۷۰ درصد بهای ساخت یک مسکن مربوط به قیمت زمین شود.
این فعال حوزه مسکن خاطرنشان کرد: هم‌اکنون کمبودی در بخش ساخت مسکن در کشور وجود ندارد، از نظر نیروی کار، زمین، مصالح ساختمانی و... مشکلی وجود ندارد، اما متاسفانه قیمت‌گذاری‌ها در این حوزه رها شده و قانونگذاری هم نشده است و با فقر شدید قانون در صنعت ساختمان و مسکن ایران روبه‌رو هستیم.
بافت قدیمی شهر، دارای قرارداد‌های غیررسمی استگودرزی در پاسخ به این پرسش که چرا در تهران میزان ساخت و ساز‌ها نسبت به سایر شهر‌ها با افت همراه شده است، افزود: قیمت‌ها در تهران به شدت بالا رفته است و متاسفانه پایتخت به جهنمی برای کارگران و کارمندان تبدیل شده و ساخت و ساز‌ها در این بخش اشباع شده است، ضمن اینکه بخش‌هایی که بافت فرسوده محسوب می‌شوند به دلیل قدیمی بودن خانه‌ها در این مناطق و اینکه دارای قرارداد‌های غیررسمی هم هستند مشمول دریافت تسهیلات نمی‌شوند.
او افزود: تا زمانی که این مشکلات حل نشود هیچ بانکی حاضر به پرداخت وام به این مناطق فرسوده نیست، البته تغییر قرارداد‌های غیررسمی هم به سادگی صورت نمی‌گیرد، چراکه بحث‌های مربوط به وراثت و طرح‌های توسعه‌ای شهرداری و هزینه‌ها و عوارض شهرداری‌ها در این خصوص نیز مطرح است که کمرشکن بوده و صرفه اقتصادی هم برای‌شان ندارد.
شرایط تهران برای سکونت به شدت بد شده استگودرزی خاطرنشان کرد: این روز‌ها شرایط تهران برای سکونت به شدت بد شده است و حتی در مناطق مرفه‌نشین به خصوص منطقه یک با ترافیک سرسام‌آور روبه‌رو می‌شویم که روان جامعه را به‌هم ریخته است و کیفیت زندگی در تهران را به شدت تنزل داده و رفت و آمد به محل کار و محل زندگی هم کلافه‌کننده شده است.
این فعال حوزه مسکن افزود: بسیاری از افراد مرفه تهران این روز‌ها به سمت شهرک‌های اطراف تهران کوچ کرده‌اند که هم ترافیک کمتری دارد و هم آب و هوای بهتری.
او گفت: زمانی که یک ساختمان از سوی یک انبوه‌ساز ساخته می‌شود به قصد فروش و رسیدن به سود بیشتر است، اما شاهد آنیم که قیمت‌ها به اندازه‌ای بالا رفته که دوره انتظار برای فروش این ملک بسیار طولانی شده است و صرفه اقتصادی هم از بین می‌رود.
منبع: فرارو
کلیدواژه: مسکن بازار مسکن تورم قیمت طلا و ارز قیمت خودرو قیمت موبایل فعال حوزه مسکن ساخت و ساز ها صرفه اقتصادی واحد مسکونی دوره انتظار دستمزد ها سوی دیگر بازار مسکن اسفند ماه خرید مسکن قیمت مسکن گذاری ها بهمن ماه قیمت ها وام ها سال ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۴۰۰۵۳۵۰۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
این مناطق تهران خانه‌های ارزان‌قیمت دارند + جدول
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، یکی از محله‌هایی که می‌توانید آپارتمانی ارزان‌قیمت و البته با متراژ پایین پیدا کنید، مبارک‌آباد بهشتی است. یک واحد ۶۶ متری دو خوابه در این محله با ۴ سال سن به قیمت یک میلیارد و ۹۴۷ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
واحد دیگری در محله مسعودیه با متراژ ۴۳ متر، ۲۰ سال سن و یک اتاق خواب به قیمت دو میلیارد تومان معامله می‌شود.
اقتصادآنلتین در گزارشی نوشت: یک آپارتمان ۷ ساله با زیربنای ۶۲ متر و یک اتاق خواب در محله حسن‌آباد، یک میلیارد و ۳۰۲ میلیون تومان می‌ارزد.
با سرمایه دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان می‌توانید در محله آذری صاحب یک واحد آپارتمان ۴۴ متری ۱۵ ساله شوید.
برای خرید یک واحد آپارتمان نوساز ۶۵ متری با دو اتاق خواب به بودجه‌ای حدود دو میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نیاز دارید.
واحد دیگری با متراژ ۴۰ متر واقع در محله دولاب، دو میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان قیمت دارد.
در محله سلسبیل یک واحد ۲۱ ساله با متراژ ۴۰ متر به قیمت دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.
آپارتمان دیگری در مولوی تهران با سنی حدود ۱۲ سال و زیربنای ۵۴ متر، دو میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
یک آپارتمان نوساز ۴۲ متری در محله شهدای خلیج فارس به قیمت یک میلیارد و ۵۹۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.
برای اطلاع از قیمت آپارتمان‌های دیگر جدولی را که در ادامه آماده کرده‌ایم بخوانید؛
| محله | متراژ | مشخصات | مبلغ کل (تومان) | قیمت هر متر (تومان) |
| مبارک‌آباد بهشتی | ۵۹ متر | سال ساخت ۱۳۹۹ - ۱ خوابه | ۱٬۶۵۲٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۲۸٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| تهرانسر | ۵۰ متر | سال ساخت ۱۳۹۶ - ۱ خوابه | ۱٬۳۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۲۶٬۸۰۰٬۰۰۰ |
| وردآورد | ۵۲ متر | سال ساخت ۱۳۹۲ - ۱ خوابه | ۲٬۴۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۴۷٬۱۱۵٬۰۰۰ |
| اندیشه | ۶۲ متر | سال ساخت ۱۳۹۴ - ۲ خوابه | ۱٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۲۹٬۰۳۲٬۰۰۰ |
| سلسبیل | ۳۷ متر | سال ساخت ۱۳۷۸ - ۱ خوابه | ۲٬۳۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۶۴٬۰۵۴٬۰۰۰ |
| سلیمانی | ۴۶ متر | سال ساخت ۱۳۸۳ - ۱ خوابه | ۲٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۵۴٬۳۴۷٬۰۰۰ |
| چیتگر | ۱۰۰ متر | سال ساخت ۱۴۰۲ - ۲ خوابه | ۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| فلاح | ۴۶ متر | سال ساخت ۱۳۹۵ - ۱ خوابه | ۲٬۳۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۵۱٬۰۸۶٬۰۰۰ |
| جوانمرد قصاب | ۵۱ متر | سال ساخت ۱۳۸۲ - ۲ خوابه | ۱٬۵۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۳۰٬۹۸۰٬۰۰۰ |
| نازی‌آباد | ۱۱۰ متر | سال ساخت ۱۳۹۹ - ۳ خوابه | ۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۸٬۱۸۱٬۰۰۰ |
| ارم | ۶۵ متر | سال ساخت ۱۳۸۶ - ۱ خوابه | ۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۵٬۳۸۴٬۰۰۰ |
| بریانک | ۴۵ متر | سال ساخت ۱۳۸۵ - ۱ خوابه | ۲٬۳۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۵۲٬۲۲۲٬۰۰۰ |
۲۲۳۲۲۵
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1902501
ورود دادستان کلاله به موضوع مفقودی «یسنا»